Acheter un chalet à Saint-Gervais : pourquoi nous avons acheté un terrain
Nous avons passé des années à visiter des chalets à Saint-Gervais. Puis nous avons fait les comptes et acheté un terrain.
Par Marc 3 min de lecture
Les débuts de la recherche
Nous avons visité des dizaines de chalets à Saint-Gervais. Nous avons parcouru plus de terrains à bâtir que nous ne saurions en compter, et passé plus de soirées sur les sites d’annonces que nous n’aimerions l’admettre.
Saint-Gervais a toujours été l’endroit. C’est une vraie ville, animée toute l’année, au pied du Mont-Blanc. L’hiver, on est sur le domaine d’Évasion Mont-Blanc, avec environ 445 km de pistes. L’été, c’est le vélo de route, le VTT et de très belles randonnées.
Le plus difficile n’a jamais été de choisir la ville. C’était de choisir quoi y acheter.
Chalet ou terrain ?
Trouver le bon chalet à vendre à Saint-Gervais-les-Bains s’est révélé plus difficile que prévu. À chaque visite, nous finissions devant les vitrines des immobiliers (agences immobilières) du village. De retour à la maison, nous faisions défiler les portails d’annonces. Beaucoup avaient l’air charmants. Très peu semblaient justes.
Peu à peu, nous avons fini par envisager autre chose : acheter un terrain et construire. Trois raisons nous y ont poussés.
- Ce que cela coûte à l’achat.
- Ce que cela coûte à l’usage.
- La liberté dont on dispose sur l’aspect.
Le prix affiché n’est pas le prix que vous payez
Quand on achète en France, le prix annoncé n’est qu’un début. S’y ajoutent ce que tout le monde appelle les frais de notaire, dont la plus grande partie est en réalité de l’impôt. Pour un chalet ancien, ou un terrain acheté à un particulier, comptez environ 7 à 8 % du prix. De quoi faire exploser le budget que vous vous étiez fixé en regardant les vitrines des agences.
Une petite consolation : d’après notre expérience à Saint-Gervais, le vendeur a payé les honoraires de l’agence, et nous n’avons donc pas eu à les ajouter. Cela vaut la peine de le vérifier sur chaque annonce.
En achetant un terrain, vous payez ces frais à peu près au même taux. Mais c’est un pourcentage d’un nombre bien plus petit. La vraie question est de savoir si l’on peut construire du neuf pour moins cher que d’acheter de l’ancien. Nous vous le dirons quand le chalet sera terminé (et la dernière facture payée).
Nous reviendrons en détail sur le processus d’achat dans un prochain chapitre : l’offre, le compromis et le notaire. Ceci est notre expérience, pas un conseil juridique ou fiscal.
Les coûts d’usage
Regardez les diagnostics énergétiques des anciens chalets (le DPE français, de A à G) : très peu obtiennent un bon classement. Même des chalets en béton assez récents dépassent rarement le A.
L’électricité est moins chère en France qu’au Royaume-Uni. Mais Saint-Gervais est dans les Alpes, et il y fait froid (qui l’eût cru). Au fil des années, chauffer un chalet l’hiver et le rafraîchir l’été finit par coûter cher.
Construire neuf nous permettait de rendre le chalet bien plus efficace, donc moins cher à utiliser, que tout ce que nous avions visité. C’est en grande partie pour cela que nous avons choisi de construire avec des panneaux isolants, ce que nous expliquons dans le chapitre sur le choix du constructeur.
Avoir l’aspect que l’on veut
Enfin, l’aspect de la maison. Quand on construit du neuf soi-même, on peut le dessiner exactement comme on le souhaite.
C’était l’idée, en tout cas. À Saint-Gervais, la mairie a des avis plutôt tranchés sur ce à quoi doit ressembler un chalet. Nous racontons cette histoire dans le chapitre sur le permis de construire.
Un peu de contexte
Est-il moins cher d’acheter un terrain ou un chalet à Saint-Gervais ?
Les frais d’achat sont plus bas sur un terrain, car ils représentent un pourcentage d’un prix plus faible. Que le projet entier revienne moins cher dépend du coût de la construction, et nous raconterons comment cela s’est passé pour nous une fois le chalet terminé.
À combien s’élèvent les frais d’achat d’un bien en France ?
Pour un logement ancien, ou un terrain acheté à un particulier, comptez environ 7 à 8 % du prix en plus, dont l’essentiel est un impôt et non la rémunération du notaire. L’achat d’un bien neuf auprès d’un promoteur assujetti à la TVA peut ramener ce taux à 2 ou 3 %. Ceci est notre expérience, pas un conseil.
Qui paie les honoraires de l’agence immobilière à Saint-Gervais ?
D’après notre expérience, le vendeur, si bien que cela ne s’est pas ajouté à nos coûts. Vérifiez chaque annonce cependant, car cela peut varier.
Pourquoi les anciens chalets coûtent-ils cher à chauffer ?
Beaucoup d’anciens chalets ont un mauvais classement au diagnostic de performance énergétique (le DPE, de A à G), et même des chalets en béton assez récents dépassent rarement le A. Dans un hiver alpin froid, cela se voit sur les factures.
Quelle est la taille du domaine skiable de Saint-Gervais ?
Saint-Gervais fait partie du domaine skiable d’Évasion Mont-Blanc, avec environ 445 km de pistes partagés avec Megève, Combloux, Saint-Nicolas-de-Véroce et Les Contamines.
