Gestion de projet : pourquoi nous avons scindé le chantier en deux
La meilleure décision que nous ayons prise pour piloter le chantier a été d’y glisser une clause de sortie au milieu.
Par Marc 3 min de lecture
Qui va construire notre « Grand Design » ?
Choisir Clix pour fournir les panneaux SIP a résolu un problème et en a créé un autre. Clix monterait la coque. Mais qui creuserait le trou, coulerait le béton, poserait la toiture et aménagerait tout l’intérieur ?
Avec une seule entreprise de construction, c’est son travail. Nous n’avions pas une seule entreprise de construction. Nous avions un fournisseur de panneaux et beaucoup de vides autour.
Trois façons de mener un chantier
Dans les Alpes, comme ailleurs, on peut mener un chantier de trois façons :
- Un constructeur clés en main. Une seule entreprise fait tout, pour un seul prix.
- Un maître d’œuvre, qui trouve et coordonne des corps de métier distincts pour chaque étape.
- Le faire soi-même. Possible, mais pas depuis un autre pays, et pas si l’on tient à rester marié.
Choisir le SIP imposait la deuxième option. Il nous fallait un maître d’œuvre pour trouver les entreprises du terrassement, du béton et de la charpente, et les faire travailler autour des panneaux.
Scinder le contrat en deux
Un chantier comme le nôtre se découpe naturellement en deux phases :
- Phase un : monter la structure et la mettre hors d’eau.
- Phase deux : le second œuvre à l’intérieur.
Nous avons donc scindé le contrat de maîtrise d’œuvre de la même façon, avec une clause de sortie entre les deux. À la fin de la phase un, nous pouvions continuer avec le même maître d’œuvre, ou en choisir un autre pour le second œuvre.
Si vous construisez votre propre chalet, nous le recommandons vivement. Les deux phases demandent des compétences différentes. La phase un est affaire d’ingénierie, d’enchaînement et de météo. La phase deux est affaire de détail, de finitions et d’une longue liste de corps de métier. Tous les maîtres d’œuvre ne sont pas également bons dans les deux, et on ne le sait qu’après avoir travaillé ensemble.
Phase un : sortir de terre
Une fois les plans de l’architecte arrêtés, ils sont partis chez Clix, qui en a tiré des plans d’ingénierie pour les panneaux.
Avec l’aide de notre maître d’œuvre, nous avons obtenu des devis pour le terrassement et le béton auprès de trois entreprises. Cela supposait d’abord davantage de paperasse : une étude de sol et des plans géotechniques, pour décider de la profondeur des fondations et de ce que le mur de soutènement à l’arrière du chalet devait retenir. (Nous racontons cette histoire dans le chapitre sur le terrassement.)
Puis la météo nous a rendu service. L’hiver s’est terminé tôt, et l’entreprise que nous préférions a pu nous prendre comme premier chantier de l’année. Les premières machines sont arrivées sur le terrain en avril 2025 : le projet démarrait pour de bon !
Un peu de contexte
Faut-il un maître d’œuvre pour construire un chalet en France ?
Si vous ne passez pas par un constructeur clés en main unique, en pratique oui. Un maître d’œuvre trouve et coordonne les différents corps de métier et garde le déroulement sur les rails. Choisir un fournisseur de SIP plutôt qu’un seul constructeur nous en a rendu un nécessaire.
Faut-il scinder un contrat de construction en phases ?
Nous le recommandons. Nous avons scindé le nôtre en structure jusqu’au hors d’eau et second œuvre, avec une clause de sortie entre les deux. Cela nous a permis de choisir la bonne personne pour chaque phase plutôt que d’être enfermés dès le premier jour.
Quelles sont les étapes de construction d’un chalet SIP ?
Chez nous : plans d’exécution du fournisseur de panneaux, étude de sol, terrassement et béton, coque SIP, toiture et bardage jusqu’au hors d’eau, puis second œuvre.
Quand les travaux peuvent-ils commencer dans les Alpes ?
Généralement une fois la neige fondue, au printemps. Les entreprises sont vite complètes, et être les premiers de la file compte. Une fin d’hiver précoce a fait démarrer le nôtre en avril 2025.
